⭐ DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A BẤT ĐỘNG SẢN
Giải pháp toàn diện – An toàn pháp lý – Tối ưu lợi ích – Đồng hành xuyên suốt thương vụ
Hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam đang trở thành xu hướng chủ đạo trong chiến lược mở rộng và tái cấu trúc của nhiều doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Từ việc chuyển nhượng dự án, mua bán phần vốn góp, hợp tác đầu tư đến sáp nhập doanh nghiệp sở hữu quỹ đất – mỗi thương vụ M&A không chỉ là bài toán tài chính mà còn là cuộc chơi pháp lý phức tạp, đòi hỏi kiến thức sâu rộng, kinh nghiệm thực tiễn và khả năng dự báo rủi ro sắc bén.
Trong bối cảnh quy trình phê duyệt dự án ngày càng chặt chẽ, khung pháp lý liên tục thay đổi, rủi ro tiềm ẩn không ngừng gia tăng, dịch vụ Luật sư tư vấn pháp lý M&A bất động sản trở thành yếu tố then chốt quyết định thành bại của thương vụ.
🔥 VÌ SAO M&A BẤT ĐỘNG SẢN ĐÒI HỎI LUẬT SƯ CHUYÊN NGHIỆP?
1. Pháp lý dự án BĐS tại Việt Nam rất phức tạp và luôn thay đổi
Một dự án bất động sản phải tuân thủ hàng loạt luật và nghị định:
Luật Đất đai
Luật Đầu tư
Luật Kinh doanh bất động sản
Luật Nhà ở
Luật Xây dựng
Các nghị định về quy hoạch, đền bù, nghĩa vụ tài chính, phê duyệt chủ trương đầu tư…
Sự chồng chéo của hệ thống pháp luật khiến việc tự kiểm tra pháp lý gần như không thể đối với nhà đầu tư không chuyên.
2. Rủi ro pháp lý luôn “ẩn” và khó phát hiện
Nhiều thương vụ M&A thất bại vì:
Dự án vướng quy hoạch treo
Quyền sử dụng đất chưa rõ ràng
Đất đang bị thế chấp, kê biên, tranh chấp
Hồ sơ pháp lý dự án chưa hoàn thiện, còn thiếu
Chủ đầu tư cũ vi phạm, bị xử phạt
Dự án không đủ điều kiện chuyển nhượng
Nghĩa vụ thuế – tài chính chưa hoàn tất
Một sai lầm nhỏ có thể khiến doanh nghiệp thiệt hại hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng.
3. M&A BĐS bao gồm nhiều hình thức pháp lý khác nhau
Mua bán phần vốn góp
Mua tài sản (asset deal)
Chuyển nhượng một phần / toàn bộ dự án
Hợp tác đầu tư, góp vốn
Sáp nhập doanh nghiệp sở hữu quỹ đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện
Mỗi hình thức đòi hỏi cách tiếp cận pháp lý, thuế, tài chính hoàn toàn khác nhau.
4. Đàm phán M&A đòi hỏi kinh nghiệm pháp lý – tài chính – thương mại
Một luật sư có kinh nghiệm sẽ:
Đại diện khách hàng thương lượng điều khoản có lợi
Phát hiện những điều khoản bất lợi bị che giấu
Bố trí cấu trúc giao dịch giảm thuế, chống rủi ro
Bảo vệ tối đa quyền kiểm soát dự án
Hạn chế tranh chấp sau chuyển nhượng
⭐ DỊCH VỤ TƯ VẤN M&A BẤT ĐỘNG SẢN – TƯ VẤN TOÀN DIỆN TỪ Ý TƯỞNG ĐẾN HOÀN TẤT GIAO DỊCH
Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói gồm 6 nhóm giải pháp chính, được triển khai theo chuẩn quốc tế.
1. TƯ VẤN CHIẾN LƯỢC – PHƯƠNG ÁN M&A TỐI ƯU CHO DOANH NGHIỆP
Trước khi thực hiện bất kỳ thương vụ nào, chúng tôi giúp khách hàng:
Xác định mục tiêu đầu tư
Đánh giá toàn cảnh thị trường BĐS theo khu vực
Phân tích cấu trúc pháp lý của dự án
Dự báo các rủi ro pháp lý – tài chính
Đề xuất phương án M&A phù hợp (vốn – tài sản – dự án…)
Việc lựa chọn đúng phương án ngay từ đầu có thể giảm 30–60% chi phí và thời gian giao dịch.
2. THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ DỰ ÁN (LEGAL DUE DILIGENCE)
Bước quan trọng nhất để quyết định đầu tư
Chúng tôi xem xét toàn diện các khía cạnh pháp lý:
Pháp lý đất đai
Loại đất – mục đích sử dụng
Thời hạn sử dụng đất
Nguồn gốc đất
Cam kết bàn giao mặt bằng
Đền bù – giải phóng mặt bằng
Pháp lý đầu tư – xây dựng
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Quy hoạch 1/2000 – 1/500
Giấy phép xây dựng
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
Hợp đồng thuê đất, giao đất, chuyển mục đích
Tài chính – nghĩa vụ thuế
Thuế chuyển nhượng
Tiền sử dụng đất
Tiền thuê đất hằng năm
Các khoản nợ ngân hàng
Tài sản đã thế chấp
Rủi ro tranh chấp
Tranh chấp đất đai
Khiếu nại người dân
Xử phạt vi phạm hành chính
Rủi ro do vi phạm tiến độ dự án
Báo cáo thẩm định chuyên sâu
Khách hàng nhận bản báo cáo đầy đủ gồm:
Tình trạng pháp lý
Rủi ro pháp lý hiện tại
Rủi ro phát sinh sau khi M&A
Giải pháp khắc phục
Khuyến nghị có nên đầu tư hay không
3. XÂY DỰNG CẤU TRÚC GIAO DỊCH – TỐI ƯU THUẾ & AN TOÀN PHÁP LÝ
Tùy từng dự án, luật sư sẽ tư vấn:
Mua lại vốn góp để kiểm soát doanh nghiệp
Chuyển nhượng dự án theo Luật Nhà ở / Kinh doanh BĐS
Mua tài sản (đất + công trình)
Hợp tác đầu tư – liên doanh
Lựa chọn cấu trúc thuế tối ưu
Hạn chế rủi ro bị vô hiệu giao dịch
Mục tiêu là vừa hợp pháp – vừa tiết kiệm – vừa bảo toàn quyền kiểm soát.
4. SOẠN THẢO – RÀ SOÁT TOÀN BỘ HỢP ĐỒNG M&A
Bao gồm:
Hợp đồng bảo mật (NDA)
Hợp đồng nguyên tắc M&A
Hợp đồng đặt cọc / đặt trước
Hợp đồng chuyển nhượng vốn
Hợp đồng chuyển nhượng dự án
Thỏa thuận cổ đông
Biên bản đàm phán
Hồ sơ pháp lý kèm theo
Mỗi hợp đồng được xây dựng với tiêu chí:
Chặt chẽ – Chi tiết – Không tạo kẽ hở
Bảo vệ quyền lợi bên mua / bên bán
Giảm thiểu tối đa rủi ro tranh chấp
Dễ thực hiện và phù hợp quy định pháp luật
5. ĐẠI DIỆN ĐÀM PHÁN – BẢO VỆ QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG
Luật sư sẽ thay mặt khách hàng:
Tham gia họp và đàm phán với đối tác
Giải thích các điều khoản pháp lý phức tạp
Dẫn dắt quá trình thương lượng theo chiến lược có lợi
Loại bỏ những điều khoản “bẫy”
Đảm bảo tinh thần hợp tác nhưng vẫn tối ưu lợi ích
Chúng tôi luôn đặt mục tiêu:
👉 Tối ưu lợi ích – Tối thiểu rủi ro – Tối đa khả năng kiểm soát dự án
6. HỖ TRỢ PHÁP LÝ HẬU GIAO DỊCH
Sau khi ký hợp đồng, chúng tôi tiếp tục:
Soạn hồ sơ chuyển nhượng vốn
Thay đổi đăng ký doanh nghiệp
Thủ tục điều chỉnh dự án
Thủ tục cập nhật pháp lý đất đai – tài sản
Tư vấn triển khai dự án sau M&A
Xử lý các vấn đề phát sinh
Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng để thương vụ hoàn tất hợp pháp.
🎯 LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ LUẬT SƯ M&A BẤT ĐỘNG SẢN
✔ An toàn pháp lý tuyệt đối
Mọi rủi ro được dự báo và giảm thiểu tối đa.
✔ Tối ưu chi phí, thuế và cấu trúc giao dịch
Giúp doanh nghiệp tiết kiệm lớn trong dài hạn.
✔ Đàm phán hiệu quả – tăng tối đa lợi thế
Bảo vệ quyền kiểm soát dự án và quyền lợi tài chính.
✔ Tiết kiệm thời gian – ra quyết định nhanh
Phục vụ theo chuẩn doanh nghiệp, đúng tiến độ.
✔ Bảo mật tuyệt đối
Mọi dữ liệu giao dịch, tài chính được bảo mật 100%.
🎯 KHÁCH HÀNG PHÙ HỢP
Doanh nghiệp đầu tư bất động sản
Tập đoàn địa ốc muốn mở rộng quỹ đất
Nhà đầu tư nước ngoài thâm nhập thị trường Việt Nam
Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án
Doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn hợp tác đầu tư
Công ty đang tái cấu trúc tài sản, tìm đối tác chiến lược
🔒 CAM KẾT DỊCH VỤ
Nghiên cứu hồ sơ chuyên sâu & đầy đủ
Tư vấn minh bạch, có lộ trình rõ ràng
Phân tích rủi ro kèm giải pháp cụ thể
Chi phí công khai – không phát sinh
Đồng hành đến khi hoàn tất thương vụ
📞 LIÊN HỆ NGAY ĐỂ NHẬN TƯ VẤN M&A BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
Hãy để đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành cùng bạn trong toàn bộ hành trình M&A – từ khâu thẩm định, đàm phán, ký kết đến chuyển giao và vận hành dự án.
Email:contactluatsucuaban@gmail.com
Website: https://dichvuluatsuchuyennghiep.com/
